行徳駅（ぎょうとくえき）の住宅物件情報【千葉県市川市】

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行徳駅（ぎょうとくえき）【千葉県市川市】の住宅物件（新築/中古マンション・新築/中古一戸建て・土地）情報

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【行徳駅（ぎょうとくえき）の地域・住宅物件情報（千葉県市川市）】

行徳駅（ぎょうとくえき）とは、千葉県市川市にある東京地下鉄（東京メトロ）東西線の駅である。駅番号はT-20。

駅周辺
* 市川市役所行徳支所
* 行徳図書館
* 第七中学校
* 新浜小学校
* ポニー
* 西友行徳店
* 行徳ステーションホテル
* 行徳駅前公園
* 駅周辺は、市川市の『行徳駅前』という地名である。

行徳と金融機関
行徳の駅前は、昔から金融機関が多い場所だった。市川市に吸収合併された街なので、行政上も冷遇され、あまり大きな産業はないのだが、社宅やアパート中心の住宅街として人口を増やした。東京の中心部に通うサラリーマンがベッドタウンとして選ぶ街だったため、個人顧客の発掘場所として人気があったのだろうか。三菱銀行（現三菱東京UFJ銀行）、大和銀行、千葉銀行、江戸川信用金庫（現「朝日信用金庫」）は昔からあったが、富士銀行、第一勧業銀行、さくら銀行、住友銀行、市川東葛信用金庫が相次いで支店を開設した（順不同）。

ところが、金融ビッグバンで金融機関が合併を繰り返した。銀行の跡地は歯抜け状態を作り、一時期、駅前通りが寂しくなったが、今は持ち直している。現在は、三菱東京UFJ銀行、りそな銀行、千葉銀行、朝日信用金庫、みずほ銀行、三井住友銀行、東京ベイ信用金庫となっている（それでも結構多い）。

周辺環境
行徳は違法駐輪の多い街として知られているが、これには様々な要因が積み重なっている。
それを列記すると、
* 行徳地区自体が千葉県トップクラスの人口過密地帯である。
* 典型的なベッドタウンであるため、東京や千葉に通勤するサラリーマンや学生が多い。
* 坂のない平坦な地形ゆえに自転車が苦にならない。
* バス路線が少ない。
* 警察署（行徳警察署は市川塩浜駅近くにある）が遠く、駅前にいる警官の数も多くない。
* 自治体が駅周辺に駐輪場を作ったものの、遠い上に有料化まで実施したので人気がない。
* 鉄道会社は改札口そばの自社の土地に商業施設を作ることしか関心がない。
* ライバルの路線（JR京葉線）には競争力がない。

こういった上記の悪条件と、中途半端な区画整理により自転車を歩道に止めてもぎりぎり人間が歩けるスペースがある、といった駐車に都合のよい周辺環境が相まって、最悪の状況を生んでいた。統計上、全国のワースト3にもあげられていたが、隣に妙典駅が開業してからは守備範囲が狭くなり、最悪の状態は脱しつつある。しかし現在は、隣駅の南行徳駅の状況が悪化している。
（『フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』行徳駅（ぎょうとくえき）（千葉県市川市）より）

【住宅物件情報お役立ちコラム】

マンション選びのポイントは、何と言っても立地条件でしょう。それが価格にも影響してくるからです。そこで、気になる物件を見つけたら、マンションの周辺を実際に歩いて情報を収集しましょう。学校、駅、スーパー、病院などの施設の位置や、朝、昼、夜での周辺地域の環境などは最低確認しておきます。これはマンション選びで失敗しないための基本です。

マンション物件選びにはその周辺環境も重要です。生活利便性を左右する学校や病院、商店街やスーパーの場所のマンション物件との距離を確認。特に小学校の近さは重要ですが、一番近い小学校の学区からマンションが外れていることもあるので注意が必要です。マンション購入の前に周辺環境はしっかりチェックしましょう。

マンションを購入する際には、マンション物件そのもののチェックとともに、税金面でのチェックも欠かせません。マンション物件の評価額と実際の評価額とが大きく異なるようであれば判断に困りますが、マンション不動産業者が試算した税額の基となるマンション物件の課税標準額を確認しましょう。

普段は、ほとんどの人が気にすることがないでしょうが、購入するときにはマンションの建物の形を上から見た場合、どんな形をしているのかもチェックしてみましょう。マンションの形としては、上から見て、長方形や正方形の形のものの方がしっかりした構造だといえるでしょう。コの字型やＬ型も、つなぎ目などに工夫がしてあれば、別々の棟と考えることができ、しっかりした構造だといえます。

マンション中古物件のメリットとしては新築物件マンションに比べて実物を見て選ぶことができる、マンションをリフォームすれば内装や設備を新しくできる、管理状態を目で確認できる、エリアでもいくつかのマンション物件が売りに出ている、どんな人が住んでいるか分かるなどがあります。それぞれのメリット・デメリットをよく考えてマンション購入しましょう。

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